¿Cuánto cuesta comprar una casa?

¿Cuánto cuesta comprar una casa?

Renta de departamentos en CDMX

Para comprar un inmueble de 500 mil pesos, es importante acudir con el simulador de crédito hipotecario de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) quien despliega una lista de 10 instituciones financieras. De estas, la que pide el menor ingreso familiar a comprobar es Afirme pues solicita un ingreso bruto de 7 mil 304 pesos y pagos mensuales de 6 mil 484 pesos por un crédito a 10 años de 425 mil pesos.

El comprar una propiedad, en definitiva, es el sueño de muchos mexicanos. Sin embargo, lograrlo no es tan fácil, pues el ingreso familiar mínimo requerido, no para rentar un departamento en la Ciudad de México, sino para comprarlo, es de 14 mil pesos para una casa de apenas 500 mil pesos (creo que de esas ya no hay), de acuerdo con estimaciones de especialistas.

Claro que la cifra depende de la institución financiera con la que se solicite un crédito hipotecario, sin embargo, en general el rango va de 14 mil a 18 mil pesos. El mínimo de ingresos depende de la cantidad objetivo, si pides un millón de pesos de crédito y si vas a estar pagando 10 mil pesos por cada millón, necesitas ganar aproximadamente 31 mil 500 pesos pues la relación siempre debe ser de 3 a 1.

Los expertos señalan que la regla general o la práctica recomendada es que la deuda no rebase el 30% del ingreso pues es una regla financiera básica. Si se destina un poco más, no debe de superar el 40% de ingreso que, en algunos casos, en los que las personas tienen ingresos elevados, puede no representar un serio problema.

La realidad, de acuerdo con el portal Propiedades.com, en la capital del país existen menos de mil viviendas que se venden por menos de un millón de pesos. Asimismo, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) proyecta que el precio promedio de la venta de casas y departamentos en la Ciudad de México es de un millón 500 mil pesos, aproximadamente.

Al escoger el crédito hipotecario, el posible comprador no sólo se deberá tomar en cuenta las mensualidades o las tasas de interés, sino las características del inmueble, sino la el ingreso familiar necesario para pedir las hipotecas.

Para puntualizar, la Condusef recomienda hacer un minucioso comparativo general sobre lo que ofrece cada institución, escoger el crédito en pesos y contratar un seguro de vida que esté vinculado con el crédito hipotecario.

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